Kapan suku bunga KPR akan turun? Suku bunga KPR sudah mulai naik sedikit demi sedikit.

Minggu lalu, suku bunga hipotek mencapai titik terendah dalam lebih dari tiga tahun. Meskipun masih relatif rendah, suku bunga tersebut sedikit meningkat. Rata-rata suku bunga hipotek nasional untuk jangka waktu 30 tahun sekarang adalah 6,09%, menurut Freddie Mac. Jadi, apa artinya ini bagi pasar perumahan tahun 2026 ? Akankah suku bunga hipotek kembali turun dalam waktu dekat?

Apakah suku bunga hipotek turun?

Secara keseluruhan, suku bunga hipotek sedang turun. Suku bunga tersebut mendekati level terendah dalam lebih dari tiga tahun, meskipun sempat naik sedikit sejak minggu lalu.

Per tanggal 22 Januari, Freddie Mac melaporkan bahwa rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah 6,09%. Meskipun ini tiga basis poin lebih tinggi dari minggu lalu, angka ini 87 basis poin lebih rendah daripada waktu yang sama tahun lalu. Pada akhir Januari 2025, suku bunga hipotek rata-rata adalah 6,96%.

Rata-rata suku bunga hipotek tetap 15 tahun minggu ini adalah 5,44%. Angka ini naik enam poin sejak minggu lalu, tetapi 72 basis poin lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Akankah suku bunga hipotek turun pada tahun 2026?

Suku bunga hipotek menurun dalam dua minggu pertama tahun ini. Presiden Trump mengajukan proposal berani untuk mencairkan kembali suku bunga hipotek dari posisi di atas 6%. Ia mendorong Fannie Mae dan Freddie Mac, perusahaan yang disponsori pemerintah yang menyediakan modal ke pasar hipotek, untuk membeli obligasi hipotek senilai miliaran dolar .

Idenya adalah untuk mempersempit selisih antara suku bunga hipotek dan obligasi pemerintah 10 tahun (seperti yang dijelaskan di bawah).

“Hal ini dapat menurunkan suku bunga dalam jangka pendek dalam jumlah kecil, tetapi untuk benar-benar menggerakkan pasar hipotek, Anda memerlukan pembelian aset yang besar, berkelanjutan, dan kredibel,” kata ekonom senior Realtor.com, Jake Krimmel.

Namun, suku bunga kembali naik setelah Trump mengumumkan rencananya untuk mengenakan tarif pada negara-negara yang tidak setuju dengan keputusannya untuk membeli Greenland — tetapi pada hari Rabu, ia mengklaim akan menunda tarif tersebut. Pergerakan suku bunga hipotek pada tahun 2026 sangat bergantung pada iklim politik, serta beberapa faktor lainnya.

The Fed mungkin akan memainkan peran

Bank Sentral AS (Federal Reserve) menurunkan suku bunga dana federal sebanyak tiga kali pada tahun 2025. Jadi, apa artinya ini bagi suku bunga hipotek pada tahun 2026?

Ketika The Fed — sebutan umum untuk Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC) — mengadakan pertemuan September 2025, mereka memutuskan untuk menurunkan suku bunga dana federal sebesar 25 basis poin. Kemudian, mereka mengumumkan pemotongan 25 bps kedua tahun itu pada pertemuan Oktober dan yang ketiga pada pertemuan Desember.

Suku bunga dana federal cenderung secara langsung memengaruhi suku bunga pinjaman jangka pendek. Meskipun suku bunga hipotek tidak secara langsung didasarkan pada suku bunga dana federal, suku bunga tersebut biasanya mencerminkan tren suku bunga dana federal. Jadi, jika suku bunga dana federal turun, suku bunga hipotek kemungkinan akan ikut turun. Sebaliknya juga berlaku.

Ketika orang mengantisipasi penurunan suku bunga dana federal, suku bunga hipotek biasanya turun dalam beberapa minggu menjelang pertemuan tersebut . Namun, suku bunga pinjaman rumah tidak selalu terus menurun setelah penurunan suku bunga dana federal.

Pada tahun 2024, suku bunga hipotek anjlok sepanjang Agustus dan awal September karena orang-orang mengharapkan The Fed menurunkan suku bunganya pada pertemuan September. Namun, suku bunga hipotek berhenti turun secara signifikan setelah pertemuan ini — dan setelah dua pemotongan suku bunga tambahan di akhir tahun itu.

Hal yang sama terjadi pada tahun 2025. Suku bunga hipotek secara bertahap menurun dalam beberapa minggu menjelang pertemuan September ketika orang-orang mengharapkan The Fed untuk menurunkan suku bunganya, dan meskipun suku bunga dana federal memang turun, suku bunga hipotek kembali naik.

The Fed telah mengindikasikan bahwa mereka berencana untuk memangkas suku bunga sekali pada tahun 2026. Pertemuan Fed berikutnya akan diadakan pada tanggal 27 dan 28 Januari, tetapi kecil kemungkinan bank sentral akan menurunkan suku bunganya pada pertemuan ini.